Ostfriesische Inseln: Kaufpreise für Ferienwohnungen
| Insel | 2023 (Preis pro Quadratmeter Wohnfläche) | 2024 (Preis pro Quadratmeter Wohnfläche) | ||
|---|---|---|---|---|
| Mittlerer Kaufpreis | Kaufpreis von … bis … | Mittlerer Kaufpreis | Kaufpreis von … bis … | |
| Baltrum | X | X | 5.500 € | 3.500 € – 9.700 € |
| Borkum | 6.900 € | 4.000 € – 11.900 € | 6.800 € | 1.700 € – 11.800 € |
| Juist | 11.400 € | 6.500 € – 21.900 € | 9.700 € | 4.300 € – 15.000 € |
| Langeoog | 8.400 € | 4.000 € – 11.700 € | 7.500 € | 4.800 € – 12.400 € |
| Norderney | 12.500 € | 3.500 € – 23.400 € | 10.000 € | 6.300 € – 21.500 € |
| Spiekeroog | 6.900 € | 4.700 € – 9,.000 € | 7.800 € | 6.600 € – 9.500 € |
| Wangerooge | 8.200 € | 2.400 € – 12.000 € | 6.900 € | 3.600 € – 16.000 € |
| Kaufpreise im Weiterverkauf – also ohne Neubau-Wohnungen im Erstverkauf. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich | ||||
Wie sich die Wohnungspreise auf den ostfriesischen Inseln seit dem Jahr 2010 entwickelt haben, geht aus einer Indexreihe des Gutachterausschusses für Grundstückswerte hervor.
Auf der Insel Borkum sind die Preise für Wohnungen in den vergangenen Jahren fortlaufend gestiegen. Auf allen anderen ostfriesischen Inseln hat der Auricher Gutachterausschuss aber einen Preisrückgang registriert.
Der Auricher Gutachterausschuss hat die Quadratmeter-Preise für Ferienwohnungen für einige Inseln noch detaillierter analysiert, nämlich abhängig vom (modifizierten Baujahr).
Für die Insel Borkum haben die Auricher Gutachter auch Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser visualisiert. Und zwar abhängig von der Wohnfläche in Quadratmetern und vom (modifizierten) Baujahr.
Auf dem ostfriesischen Festland, im Küstengebiet, sind Ferienwohnungen preisgünstiger zu bekommen als auf den Inseln.
Ostfriesische Küstenorte: Kaufpreise für Ferienwohnungen
| Küstenort | 2023 (Erstverkauf) | 2024 (Erstverkauf) | 2023 (Weiterverkauf) | 2024 (Weiterverkauf) |
|---|---|---|---|---|
| Bensersiel | 5.640 € | - | 3.360 € | 4.070 € |
| Carolinensiel | 5.260 € | 3.940 € | 3.600 € | 3.430 € |
| Dangast | 4.910 € | 4.830 € | 3.720 € | 3.310 € |
| Dornumersiel | 4.790 € | 3.410 € | 3.520 € | 3.460 € |
| Greetsiel | 5.290 € | 6.110 € | 3.780 € | 3.600 € |
| Hooksiel | 3.930 € | - | 3.050 € | 2.670 € |
| Horumersiel | - | 4.590 € | 3.060 € | 3.510 € |
| Neßmersiel | - | - | 2.970 € | 3.070 € |
| Neuharlingersiel | - | - | 4.500 € | 4.520 € |
| Norddeich | - | 5.250 € | 4.570 € | 4.730 € |
| Mittlere Preise pro Quadratmeter Wohnfläche. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich | ||||
Es geht freilich auch größer als eine Ferienwohnung: „Da das Baulandangebot in den Nordseebädern an der Küste nicht so eingeschränkt ist wie auf den ostfriesischen Inseln, hat sich in den Nordseebädern der Landkreise Aurich, Friesland und Wittmund ein Grundstücksmarkt für Ferienhäuser entwickelt”, berichtet der Gutachterausschuss. „Im Berichtsjahr 2024 nahm die Anzahl der veräußerten Ferienhäuser (152) im Vergleich zum Vorjahr um 3 Prozent zu.”
Das Kaufpreisniveau der Ferienhäuser sei in Abhängigkeit von der Größe, der Qualität und der Lage der Objekte sehr unterschiedlich, merken die Immobilien-Experten an. Die Bandbreite der Kaufpreise und der mittlere Kaufpreis ergeben sich aus der folgenden Übersicht:
Ferienhaus-Verkäufe in Ostfriesland und Friesland
| Verkaufte Objekte 2024 (2023) | Anzahl | Kaufpreisspanne [€] | mittlerer Kaufpreis [€] |
|---|---|---|---|
| Landkreis Aurich ‑ohne Inseln- | 106 (100) | 35.000 – 1.180.000 (35.000 – 630.000) | 200.000 (210.000) |
| Landkreis Friesland ‑ohne Wangerooge- | 24 (26) | 30.000 – 530.000 (8.000 – 750.000) | 200.000 (240.000) |
| Landkreis Leer ‑ohne Borkum- | 1 (3) | *) (100.000 – 400.000) | *) (170.000) |
| Landkreis Wittmund ‑ohne Inseln- | 15 (12) | 35.000 – 660.000 (170.000 – 1.000.000) | 210.000 (270.000) |
| Inseln | 6 (6) | 690.000 – 3.800.000 (520.000 – 1.240.000) | 1.170.000 (850.000) |
| Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich | |||
Weitere Informationen gibt es in der Immobiliendatenbank des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen.
