Ostfriesland/Friesland. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ostfriesland und Friesland haben sich nach den Rekord-Jahren bis 2022 und dem anschließenden Absturz wieder stabilisiert. Das geht aus den Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Aurich für das Jahr 2024 hervor.
„Der übliche Kaufpreis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus aus der Baujahrs-Spanne 1978 bis 1990 lag um 260.000 Euro, Neubauten bei 400.000 Euro”, berichtet das Experten-Gremium des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen.
„Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhäuser war von Mitte 2023 bis Mitte 2024 um 6 Prozent gesunken, im Jahresverlauf 2024 jedoch weitgehend stabil.” Der Gutachterausschuss unter Vorsitz von Martin Homes hat am 5. Februar 2025 seine Jahresbilanz vorgestellt.
„Der Abschwung ist nun meines Erachtens beendet und es geht langsam wieder aufwärts”, sagte Martin Homes, Dezernatsleiter in der Auricher Regionaldirektion des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen. Bei der Behörde ist der Gutachterausschuss angesiedelt.
In der Quartalsbetrachtung des Gutachterausschusses wird sichtbar, dass die Eigenheim-Preise in Ostfriesland und Friesland seit Sommer 2024 wieder etwas steigen. Die Talsohle der Preisentwicklung scheint also durchschritten zu sein.
Der Preisanstieg bei den Eigenheimen im Nordwesten könnte mit den Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank zusammenhängen beziehungsweise dadurch zumindest begünstigt sein. Im Jahr 2024 nahmen die Zinsen ungefähr um einen halben Prozentpunkt ab.
Die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank haben auf die Bauzinssätze von Privatkunden-Banken wie der Sparkasse durchgeschlagen.
„In der gesamten Region Friesland und Ostfriesland stiegen die Verkaufszahlen von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr wieder um 10 Prozent an”, berichtet der Gutachterausschuss. Das Gremium registrierte 3890 Verträge.
Die Zahl der Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser ist dabei in den ostfriesischen Landkreisen Aurich und Leer sowie im Kreis Friesland gestiegen. In Emden blieb die Vertragszahl im Jahr 2024 konstant, in Wilhelmshaven war sie rückläufig.
Die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern verlaufen in Abhängigkeit von Wohnfläche und Baujahr kurvenartig. Sie bewegen sich in Ostfriesland und Friesland zwischen 703 und 3263 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – wobei die Inseln nicht berücksichtigt sind.
Im zersiedelten Nordwesten werden auch Resthöfe als Einfamilienhäuser genutzt und gekauft. Sie sind unter anderem bei Pferdehaltern begehrt.
Der Auricher Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat einen statistischen Überblick bezüglich der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser angefertigt. Daraus gehen die Anzahl der Verkäufe, deren mittleres Baujahr, deren mittlere Wohnfläche, deren Preis pro Quadratmeter Wohnfläche und der daraus resultierende Kaufpreis hervor.
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser nach Alter
| Verkaufte Objekte 2024 (2023) | Anzahl | Mittleres Baujahr | Mittlere Wohnfläche (m²) | Wohnflächenpreis (€/m²) | Kaufpreis (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Landkreis Aurich | |||||
| Baujahr bis 1949 | 113 | 1926 | 132 | 1.350 | 180.000 |
| (84) | (1922) | (120) | (1.585) | (190.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 469 | 1964 | 130 | 1.444 | 190.000 |
| (389) | (1963) | (129) | (1.564) | (205.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 106 | 1982 | 150 | 1.702 | 259.000 |
| (109) | (1983) | (150) | (1.902) | (270.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 219 | 2000 | 152 | 2.128 | 330.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (166) | (1999) | (144) | (2.395) | (350.000) |
| Baujahr ab 2022 | 11 | 2023 | 115 | 3.133 | 413.000 |
| (Baujahr ab 2021) | (12) | (2022) | (139) | (2.986) | (390.000) |
| Landkreis Friesland | |||||
| Baujahr bis 1949 | 68 | 1912 | 140 | 1.194 | 166.000 |
| (76) | (1913) | (130) | (1.385) | (186.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 170 | 1966 | 125 | 1.542 | 210.000 |
| (139) | (1966) | (122) | (1.767) | (229.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 54 | 1980 | 155 | 1.825 | 264.000 |
| (36) | (1980) | (136) | (1.921) | (273.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 57 | 2003 | 142 | 2.449 | 326.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (48) | (2000) | (140) | (2.627) | (379.000) |
| Baujahr ab 2022 | 3 | 2022 | 140 | 3.102 | 452.000 |
| (Baujahr ab 2021) | (4) | (2022) | (112) | (3.289) | (392.000) |
| Landkreis Leer | |||||
| Baujahr bis 1949 | 32 | 1929 | 138 | 1.134 | 166.000 |
| (28) | (1920) | (154) | (1.299) | (190.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 177 | 1964 | 120 | 1.393 | 180.000 |
| (138) | (1964) | (120) | (1.513) | (180.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 48 | 1981 | 142 | 1.484 | 224.000 |
| (50) | (1981) | (142) | (1.724) | (236.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 120 | 2000 | 145 | 2.178 | 309.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (98) | (2000) | (152) | (2.141) | (325.000) |
| Baujahr ab 2022 | 4 | 2023 | 140 | 2.478 | 374.000 |
| (Baujahr ab 2021) | (7) | (2022) | (132) | (2.932) | (362.000) |
| Landkreis Wittmund | |||||
| Baujahr bis 1949 | 24 | 1931 | 129 | 1.157 | 155.000 |
| (40) | (1926) | (130) | (1.258) | (182.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 113 | 1964 | 120 | 1.512 | 193.000 |
| (93) | (1964) | (125) | (1.716) | (220.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 30 | 1982 | 147 | 1.684 | 240.000 |
| (31) | (1980) | (160) | (1.742) | (260.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 44 | 2001 | 153 | 2.306 | 344.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (47) | (2000) | (146) | (2.256) | (310.000) |
| Baujahr ab 2022 | 1 | 2022 | 140 | *) | *) |
| (Baujahr ab 2021) | (2) | (2022) | (166) | (*) | (*) |
| Stadt Emden | |||||
| Baujahr bis 1949 | 23 | 1921 | 115 | 1.500 | 167.000 |
| (17) | (1923) | (125) | (1.312) | (152.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 44 | 1964 | 113 | 1.652 | 179.000 |
| (47) | (1966) | (120) | (1.727) | (230.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 9 | 1983 | 142 | 1.967 | 248.000 |
| (11) | (1983) | (135) | (2.000) | (285.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 22 | 2000 | 150 | 2.396 | 354.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (15) | (2000) | (155) | (2.285) | (330.000) |
| Baujahr ab 2022 | 0 | - | - | - | - |
| (Baujahr ab 2021) | (1) | (2022) | (121) | (*) | (*) |
| Stadt Wilhelmshaven | |||||
| Baujahr bis 1949 | 21 | 1925 | 141 | 1.396 | 210.000 |
| (22) | (1922) | (125) | (1.890) | (224.000) | |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 32 | 1970 | 144 | 1.690 | 248.000 |
| (29) | (1968) | (147) | (1.742) | (239.000) | |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 13 | 1981 | 127 | 2.029 | 260.000 |
| (13) | (1981) | (160) | (1.938) | (307.000) | |
| Baujahr 1991 bis 2021 | 17 | 1999 | 160 | 2.368 | 380.000 |
| (Baujahr 1991 bis 2020) | (10) | (2005) | (166) | (2.716) | (478.000) |
| Baujahr ab 2022 | 0 | - | - | - | - |
| (Baujahr ab 2021) | 0 | (-) | (-) | (-) | (-) |
| *) wegen geringer Anzahl aus datenschutzrechtlichen Gründen bzw. nicht repräsentativer Aussage nicht veröffentlicht | |||||
Der Ausblick auf das Immobilien-Jahr 2025
„Ich rechne für 2025 wieder mit leicht steigenden Umsätzen und Preisen”, sagte Martin Homes. „Die starke Nachfrage und die hohen Umsätze mit steigenden Preise vor 2022 zeigen, dass grundsätzlich großes Interesse am Immobilienerwerb besteht.”
„Auch die Wohnungsnachfrage und der Wohnungsbedarf mit steigenden Mieten begründen den Wunsch nach einem Immobilienerwerb”, erklärte der Vorsitzende des Gutachterausschusses. „Dazu kommt aktuell ein gutes Angebot an Immobilien.” Vieles hänge allerdings von der Entwicklung der Kreditzinsen ab.
Weitere Informationen gibt es in der Immobiliendatenbank des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen.
