Es gibt keine lückenlose Erfassung der Mieten

Um die Mietentwicklung abbilden zu können, müssten Mietverträge gleichermaßen erfasst werden wie Kaufverträge bezüglich Grundstücken und Immobilien. Da es dafür keine Rechtsgrundlage gibt, ist die Beobachtung der Angebotsmieten – also die Auswertung von Inseraten – die einzige Möglichkeit um Entwicklungen über Jahre hinweg abzubilden.

Zwar haben die Statistik-Ämter des Bundes und der Länder im im Rahmen des Zensus 2022 auch die Bestandsmieten erfasst. Aber aus dem Stand 2022 lässt sich keine Entwicklung ablesen.

Bundesinstitut erfasst die Mietangebote aus Inseraten

Das Bundesinstitut für Bau‑, Stadt- und Raumforschung (BBSR) wertet seit Jahren Inserate aus: „Die ausgewerteten Angebotsmieten im Internet inserierter Wohnungen basieren auf Inseraten aus Immobilienplattformen und von Zeitungen für Angebote von Wohnungen im Gebäudebestand (Wiedervermietungen, ohne Neubau). Sie spiegeln das Angebot wider, auf das Wohnungssuchende treffen, wenn sie im Internet nach einer Mietwohnung suchen.”

Das Institut weist auf die Defizite dieser Betrachtung hin: „Diese Quelle ist nicht repräsentativ für das gesamte Wohnungsangebot. Inserate aus lokalen Zeitungen, Mieter- oder Unternehmenspublikationen oder von Aushängen fließen nicht mit ein. Wohnungsvermittlungen über Kunden- und Wartelisten von Wohnungsunternehmen oder Maklern gehen in diese Quelle ebenfalls nicht ein. Daher sind insbesondere Wohnungen im günstigen Mietsegment in dieser Datenquelle unterrepräsentiert. Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen lassen sich mit dieser Datengrundlage ebenfalls nicht darstellen.”