Ostfriesland/Friesland. Die Preise für Bauplätze in Ostfriesland und Friesland sowie die Baukosten steigen weiter. Allerdings wurde die Preiskurve zuletzt etwas flacher, wie aus dem Marktdaten-Bericht des Auricher Gutachterausschusses für Grundstückswerte für das Jahr 2024 hervorgeht – und die Zinsen sind gesunken. Das wirkte offenbar: „Die Anzahl der im Jahr 2024 verkauften Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau lag im gesamten Berichtsgebiet mit 467 Baugrundstücken 8 Prozent über dem Vorjahrsniveau.”
Die Gemeinden versuchen laut Gutachterausschuss durch „kommunales Bauland” zusätzliche Preisanstiege zu vermeiden: „Dabei werden die Grundstücke zur Vermeidung von Spekulationsgewinnen von den Kommunen direkt an Bauwillige verkauft. Weiterverkäufe zu höheren Preisen werden durch entsprechende Auflagen der Kommunen verhindert.”
Der achtprozentige Anstieg beim Baugrundstücks-Verkauf im Jahr 2024 ist allerdings keine flächendeckende Entwicklung in Ostfriesland und Friesland: „Während nur im Landkreis Aurich mit 226 Verkäufen eine Zunahme der Vertragszahlen gegenüber 2023 um 45 Prozent zu verzeichnen war und die Vertragszahlen im Landkreis Leer weitgehend stabil blieben (minus 2 Prozent), nahmen diese in den übrigen Verwaltungsbereichen (Friesland minus 15 Prozent, Wittmund minus 27 Prozent, Emden minus 36 Prozent, Wilhelmshaven minus 33 Prozent) deutlich ab.”
Die Preise der Baugrundstücke sind nach Auswertung des Auricher Gutachterausschusses im Mittel um 4 Prozent gestiegen. Der Gutachterausschuss hat die mittleren Größen und mittleren Preise gemeindescharf erfasst.
Grundstücks-Verkäufe für den Bau von Eigenheimen in Ostfriesland und Friesland
| Stadt/Gemeinde/ Samtgemeinde (SG) | Anzahl | Mittlere Größe [m²] | Mittlerer Preis inklusive Erschließungskosten [€/m²] | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Stadt Emden | 16 | (25) | 640 | (680) | 178 | (175) |
| Stadt Wilhelmshaven | 4 | (6) | 770 | (680) | 155 | (153) |
| Aurich | 48 | (38) | 770 | (720) | 143 | (148) |
| SG Brookmerland | 19 | (10) | 690 | (690) | 72 | (72) |
| Dornum | 6 | (2) | 570 | (*) | 78 | (*) |
| Großefehn | 9 | (18) | 810 | (890) | 80 | (68) |
| Großheide | 0 | (3) | - | (820) | - | (51) |
| SG Hage | 7 | (10) | 700 | (700) | 110 | (85) |
| Hinte | 3 | (6) | 770 | (660) | 60 | (80) |
| Ihlow | 22 | (6) | 830 | (700) | 112 | (84) |
| Krummhörn | 30 | (29) | 670 | (600) | 99 | (85) |
| Norden | 12 | (10) | 750 | (760) | 147 | (255) |
| Südbrookmerland | 16 | (11) | 870 | (1000) | 80 | (89) |
| Wiesmoor | 54 | (13) | 850 | (880) | 109 | (85) |
| Landkreis Aurich | 226 | (156) | 780 | (720) | 110 | (95) |
| Bockhorn | 3 | (7) | 930 | (1010) | 102 | (67) |
| Jever | 10 | (17) | 770 | (670) | 128 | (128) |
| Sande | 1 | 0 | *) | (-) | *) | (-) |
| Schortens | 22 | (16) | 690 | (690) | 119 | (109) |
| Varel | 6 | 0 | 830 | (-) | 102 | (-) |
| Wangerland | 17 | (20) | 650 | (670) | 125 | (135) |
| Zetel | 8 | (18) | 630 | (640) | 128 | (123) |
| Landkreis Friesland | 67 | (78) | 690 | (670) | 122 | (125) |
| Bunde | 6 | (4) | 880 | (800) | 99 | (28) |
| SG Hesel | 9 | (9) | 700 | (870) | 83 | (70) |
| Jemgum | 10 | (3) | 640 | (710) | 140 | (141) |
| SG Jümme | 3 | (1) | 1030 | (*) | 58 | (*) |
| Leer | 23 | (19) | 610 | (690) | 245 | (239) |
| Moormerland | 12 | (17) | 800 | (750) | 103 | (100) |
| Ostrhauderfehn | 12 | (9) | 780 | (750) | 91 | (92) |
| Rhauderfehn | 19 | (13) | 830 | (780) | 100 | (95) |
| Uplengen | 16 | (28) | 850 | (780) | 84 | (88) |
| Weener | 5 | (8) | 590 | (750) | 95 | (110) |
| Westoverledingen | 10 | (16) | 890 | (1000) | 59 | (118) |
| Landkreis Leer | 125 | (127) | 770 | (780) | 99 | (96) |
| SG Esens | 11 | (3) | 780 | (780) | 75 | (66) |
| Friedeburg | 7 | (14) | 980 | (860) | 81 | (82) |
| SG Holtriem | 7 | (8) | 890 | (920) | 57 | (57) |
| Wittmund | 4 | (15) | 940 | (770) | 54 | (85) |
| Landkreis Wittmund | 29 | (40) | 840 | (800) | 71 | (81) |
| *) Wegen geringer Anzahl aus datenschutzrechtlichen Gründen beziehungsweise nicht repräsentativer Aussage nicht veröffentlicht. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich | ||||||
Die Preise für Wohnbauland sind in allen Landkreisen Ostfrieslands und in Friesland weiter geklettert – zuletzt um 3 bis 8 Prozent.
In den Städten Ostfrieslands und in Wilhelmshaven sind die Bauplatz-Preise für Eigenheime weniger stark gestiegen als in den Landkreisen.
Die Preise für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland sind im Jahr 2024 ebenfalls weiter gestiegen – aber „nur noch” um vier Prozent. In den Vorjahren waren es 9 und 17 Prozent.
